4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Garten und Garage in Forstern

• Objektdaten

• Objekt Nr.

  1792
• Straße

  Eicher-Sen-Straße 13
• Ort

  Forstern
• Grundstück qm

  352 m²
• Wohnfläche qm

  88 m²
• Nutzfläche qm

  20 m²
• Zimmer

  4
• Etage

  1
• Etagenzahl

  2
• Balkon / Terrasse

  Ja
• Einbauküche

  Ja
• Garage / Carport

  Ja
• PKW Stellplatz

  Nein
• Haustiere

  Ja
• Verfügbar

  nach Absprache
• Baujahr

  1963
• Kaufpreis

  549.000 €
• Courtage

  Käuferprovision: 2,50% inkl. 19% MwSt.
• Zustand

  Teil-, Vollsaniert
• Qualität

  Gehoben

• Objektbeschreibung

• Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Zweiparteienhauses bietet Ihnen auf ca. 88 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort.

  Die gesamte Fassade wird noch auf Kosten des derzeitigen Eigentümers der oberen Wohnung saniert. Er selbst wird anschließend in der Erdgeschosswohnung wohnen bleiben.

  Zusätzlich gehören eine Garage, ein Balkon, ein eigener Garten sowie ein Kellerabteil zur Wohnung.

  Die Wohnung wurde 2020 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

  ✔ Neue Fenster (dreifach verglast)
  ✔ Neue Türen
  ✔ Erneuerung der gesamten Elektrik
  ✔ Austausch aller Wasserleitungen in der Wohnung
  ✔ Neue Heizkörper
  ✔ Komplettes neues Badezimmer
  ✔ Neue Bodenbeläge in allen Räumen
  ✔ Neue, hochwertige Einbauküche

  Einziehen und Wohlfühlen – ohne Renovierungsaufwand!

  Optimierungspotenzial

  Die vorhandene Ölheizung kann auf Gas umgestellt werden, da bereits ein Gasanschluss ins Haus gelegt wurde.

  
  Von der Wohnung aus kann mit geringem Aufwand eine Wendeltreppe installiert werden, die einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Der Eigentümer steht Ihnen dabei unterstützend zur Seite.

   

  Grundstück & Garten

  Das gesamte Grundstück umfasst 704 m², wovon 50 % (ca. 352 m²) der Wohnung im Obergeschoss zugeordnet sind. Davon entfallen ca. 215 m² als exklusiver Gartenanteil auf die Wohnung – ideal für Familien, Hobbygärtner oder einfach zum Entspannen.

  Wert des Grundstücksanteils laut aktuellen Bodenrichtwert von 01.01.2024 (1.000,00 Euro/m²) wäre allein: ca. 352.000 €!

  Kaufpreis & Provision

  Kaufpreis inkl. Garage und hochwertiger Einbauküche: 549.750 Euro zzgl. Käuferprovision von 2,5 % inkl. MwSt.

  Bitte beachten Sie:

  Der aktuelle Energieausweis stammt aus der Zeit vor der Sanierung, dieser Wert wäre jetzt deutlich Niedriger.

  Besichtigung & Kontakt

  Vor einer Besichtigung bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer).

  Alle Maßangaben sind ca.-Angaben.

  Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers – Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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  📞 Wir sind von Montag bis Sonntag zwischen 08:30 und 20:30 Uhr für Sie erreichbar.

• Lagebeschreibung

• Lage:
  Herrlich ruhige Umgebung mit einem traumhaften Ausblick.