400 Jahre altes Bauernhaus mit 798 m² Grund in Achenlohe (Österreich)

• Objektdaten

• Objekt Nr.

  1808
• Straße

  Achenlohe 14
• Ort

  Achenlohe
• Grundstück qm

  798 m²
• Wohnfläche qm

  150 m²
• Nutzfläche qm

  40 m²
• Zimmer

  5
• Etage

  0
• Etagenzahl

  2
• Balkon / Terrasse

  Ja
• Einbauküche

  Ja
• Garage / Carport

  Nein
• PKW Stellplatz

  Ja
• Haustiere

  Ja
• Verfügbar

  nach Absprache
• Baujahr

  1700
• Courtage

  Provision nach Vereinbarung
• Zustand

  Modernisiert
• Qualität

  Keine Angaben

• Objektbeschreibung

• Dieses liebevoll sanierte Bauernhaus vereint auf einzigartige Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

  Bei der aufwendigen Gesamtsanierung haben die jetzigen Eigentümer großen Wert daraufgelegt, die ursprüngliche Ausstrahlung des Hauses zu bewahren.

  Mit hochwertigen Materialien wurde 2022 Alt und Neu harmonisch miteinander verbunden – das Ergebnis ist ein echtes Schmuckstück.

  (Installationen, Sanitär, Strom kompl. saniert) und erweitert. Neue Böden und zwei neue Bäder.

  Heizung: Luftwärmepumpe mit Heizkörper in jedem Raum, Fußbodenheizung in den Bädern, Kachelofen in Esszimmer, Festbrennstoffherd in der Küche. Bestehende Glasfaseranschluss befindet sich bereits im Haus.

  Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz – was Ihnen viele Freiheiten bei der Nutzung und Gestaltung lässt. Zudem ist die Anmeldung eines Zweitwohnsitzes möglich, was vor allem für deutsche Käufer äußerst attraktiv ist.

  Die Immobilie befindet sich in Achenlohe Kreis Munderfing, nur 35 km von Salzburg entfernt. Somit ist auch der Flughafen Salzburg schnell und bequem erreichbar.

  Dank der vollständigen Sanierung sind keine weiteren Investitionen notwendig. Für behagliche Wärme sorgen sowohl eine moderne Luft-Wärmepumpe als auch ein stilvoller Kachelofen in der gemütlichen Stube, der nahezu das gesamte Haus beheizt.

  Das Grundstück umfasst rund 798 m² und bietet neben 6 PKW-Stellplätzen – die sich bei Bedarf mit Carports oder Garagen überdachen lassen – eine liebevoll gestaltete Gartenanlage mit vielen charmanten Details.

  Ein Hinweis zu den Raumhöhen: Im vorderen Altbaubereich liegt die Deckenhöhe bei ca. 1,90 m, im angebauten Bereich bereits bei ca. 2,10 m, und im Obergeschoss erwarten Sie normale Raumhöhen.

  Daten:

  Baujahr ca. 1700

  Wohnfläche ca. 150 m²

  Der Kaufpreis beträgt 649.500 €. Gesucht wird ein Käufer, der den Charme eines historischen Bauernhauses zu schätzen weiß, aber nicht auf moderne Bäder und hochwertigen Wohnkomfort verzichten möchte.

  Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

  
  Bitte senden Sie uns vor einer Besichtigung Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie die unterzeichneten AGB, sofern diese noch nicht vorliegen.

  Käuferprovision: 2,6 % inkl. 20 % MwSt. vom Verkaufspreis.

  
  Hinweis: Alle Maßangaben sind ca.-Angaben. Alle Informationen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

  Ein gültiger Energieausweis ist vorhanden.

• Lagebeschreibung

• Lage:

  Verkehrsgünstige Lage an der Grenze zum Seengebiet Salzburg, zwischen Mattsee und Mattighofen, Stadt Salzburg ca. 35 km.

  Nahversorger, Bank, Bus/Bahn, Schulen, Kindergarten ca. 3 km