Toller Bungalow mit zwei Wohneinheiten und traumhaftem Bergblick in Salzburg

• Objektdaten

• Objekt Nr.

  1804
• Straße

  Rupprechter Straße 3
• Stadtteil

  Sam
• Ort

  Salzburg
• Grundstück qm

  1.200 m²
• Wohnfläche qm

  153 m²
• Nutzfläche qm

  153 m²
• Zimmer

  5
• Etage

  0
• Etagenzahl

  0
• Balkon / Terrasse

  Ja
• Einbauküche

  Ja
• Garage / Carport

  Ja
• PKW Stellplatz

  Ja
• Haustiere

  Ja
• Verfügbar

  sofort
• Baujahr

  1967
• Kaufpreis

  1.575.000 €
• Courtage

  Käuferprovision: 2,50% inkl. 19% MwSt.
• Zustand

  Modernisiert
• Qualität

  Keine Angaben

• Objektbeschreibung

• Dieser gepflegte Bungalow mit rund 153 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück in begehrter Wohnlage in Salzburg-Sam. Das Haus eignet sich ideal für zwei Generationen oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten – dank zweier separater Eingänge lassen sich die Wohneinheiten unabhängig voneinander nutzen.

  Zum Anwesen gehören ein liebevoll angelegter Garten mit atemberaubendem Blick auf die Salzburger Hausberge sowie eine Doppelgarage mit Licht, Strom und eigenem Wasseranschluss.

  Errichtet wurde das Haus im Jahr 1967 auf einem sonnigen, erhöht gelegenen Panoramagrundstück. 1993 wurde es professionell um einen Anbau erweitert, der eine eigenständige Wohneinheit mit separatem Eingang und eigener Terrasse bildet. Eine Doppeltür verbindet beide Einheiten auf Wunsch miteinander.

  Aufteilung Haupthaus:

  • Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
  • Esszimmer mit direkter Verbindung zur Küche und zum Wohnzimmer
  • Zwei Schlafzimmer
  • Küche mit Ausgang in den Garten
  • Badezimmer mit Wanne und WC
  • Zusätzliches, separates WC
  • Windfang, Vorraum, Garderobe, Abstellraum
  • Sonnenterrasse mit herrlichem Ausblick

  Einliegerwohnung im Anbau:

  • Großzügiger Eingangsbereich mit Einbauschränken
  • Wohn-/Schlafraum mit traumhaftem Bergpanorama
  • Separate Einbauküche
  • Bad mit Wanne, zusätzlicher Dusche und separatem WC
  • Eigene Terrasse

  Keller:

  • Zwei große Kellerräume, einer davon mit Tageslichtfenster und Heizung
  • Waschküche mit Dusche
  • Heiz- und Lagerraum
  • Zusätzliches WC möglich
  • Begehbarer Dachboden

  Außenbereich:

  • Großzügige Grünflächen mit viel Potenzial
  • Rückzugsorte zum Entspannen und Platz für einen Pool vorhanden

  Zustand & Ausstattung:

  Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Notwendige Erhaltungsmaßnahmen wurden laufend durchgeführt.

  • 2023 neues Dach auf dem Haupthaus
  • Außenwände mit Vollwärmeschutz gedämmt
  • Heizanlage für Öl und feste Brennstoffe, inklusive Holzlagerraum im Keller
  • Heuberger-Isolierfenster (vor wenigen Jahren erneuert)
  • Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
  • Marmor im Eingangsbereich, Flur und Bad der Einliegerwohnung, mit Fußbodenheizung
  • Vollholztüren in beiden Wohneinheiten
  • Zwei funktionale Küchen mit Cerankochfeldern, Geschirrspüler und Mikrowelle
  • Beide Bäder mit Badewannen und separaten WCs, im Zubau zusätzlich mit Duschkabine

  Der Garten und die Außenanlagen benötigen etwas Zuwendung, bieten aber viel Gestaltungspotenzial.
  Die Immobilie befindet sich seit 1967 in Familienbesitz.

  Kaufpreis: EUR 1.575.000,– zzgl. 2,5 % Käuferprovision inkl. MwSt.

  Besichtigung:
  Vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um vollständige Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Wir ersuchen um Verständnis, dass eine abgestimmte Finanzierung Voraussetzung für die Besichtigung ist.

  Hinweis:
  Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca.-Werte.

• Lagebeschreibung

• Lage:
  In einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs – grün und Stadt nah – liegt dieser charmante Bungalow mit traumhaftem Bergblick.

  • Ruhige Sackgassenlage in gepflegter Nachbarschaft
  • Nur von Anrainern befahrene Nebenstraße (Fahrverbot für Durchgangsverkehr)
  • Grenzt im Osten an weitläufiges Grünland und Wald
  • Im Westen und Norden angrenzend an Einfamilienhäuser
  • Durch die erhöhte Lage ist der Garten kaum einsehbar und bietet viel Privatsphäre