Neubau EFH ca. 122 m² Wohnfläche auf 832 m² Grundstück mit genehmigtem Bauvorbescheid nahe Ergoldsbach

• Objektdaten

• Objekt Nr.

  1801
• Straße

  Langenhettenbach
• Ort

  Ergoldsbach
• Grundstück qm

  832 m²
• Wohnfläche qm

  122 m²
• Zimmer

  5
• Etage

  0
• Etagenzahl

  2
• Balkon / Terrasse

  Nein
• Einbauküche

  Nein
• Garage / Carport

  Nein
• PKW Stellplatz

  Nein
• Haustiere

  Ja
• Verfügbar

  nach Absprache
• Kaufpreis

  524.900 €
• Courtage

  Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% MwSt.
• Zustand

  Keine Angaben
• Qualität

  Keine Angaben

• Objektbeschreibung

• Zum Verkauf steht ein 832 m² großes Baugrundstück mit einem bereits genehmigten Bauvorbescheid für den Bau von einem Einfamilienhause max. 13,00 x 10,00 m, zwei Vollgeschosse plus eine Doppelgarage.

  Das Haus in der Werbung ist nur ein Vorschlag von uns, in Abstimmung des Bauvorbescheids kann Ihnen die Firma Bavaria Hauskonzept jedes Haus in Massivbauweise bauen.

  Flexible Nutzungsmöglichkeiten:

  Sollten die 832 m² Grundstück für einen Käufer zu klein sein, besteht die Möglichkeit, dass ein Käufer das komplette Grundstück mit 1664 m² für ein oder zwei Einfamilienhaus mit Doppelgarage kauft.

  Grundstücksmerkmale:

  Auf der linken Seite befindet sich ein kleiner Hang der optional abtragbar und mit Stützmauer stabilisiert werden kann oder man lässt den Hang wie er ist.

  Teilerschlossen:

  Alle Anschlüsse liegen an der Hauptstraße entlang des Grundstücks, jedoch wurden noch keine Leitungen ins Grundstück selbst verlegt, die bereits vorhandene geschotterte Zufahrt reicht bis zum hinteren Grundstück. Es besteht kein Wegerecht oder sonstige Drittrechte.

  Baugenehmigung & Nutzung:

  Das Landratsamt Landshut hat im Jahr 2022 eine Bauvoranfrage für zwei Einfamilienhäuser mit Doppelgaragen genehmigt. Es besteht kein Bau Zwang, sodass Sie das Grundstück jetzt erwerben und den Bauzeitpunkt flexibel planen können.

  Kaufpreis & Erwerb:

  Der Kaufpreis für einen Grundstücksanteil von 832 m² sowie ein Einfamilienhaus mit ca. 122 m² Wohnfläche beträgt 524.900,00 Euro gemäß Bauleistungsbeschreibung, ohne Keller und Garage. Auf Wunsch kann die Wohnfläche gegen Aufpreis erweitert werden. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Keller oder eine Garage direkt mit zu erwerben.

  Käuferprovision (4,76 % inkl. MwSt.) nur auf dem Grundstückspreis.

  
  Das Grundstück wird entweder komplett an einen Käufer oder auf Wunsch an zwei Käufer veräußert, die Aufteilung erfolgt individuell.

  Optionale Hausplanung mit Bavaria Hauskonzept:

  Auf Wunsch kann das Grundstück auch mit einem Musterhaus der Firma Bavaria Hauskonzept aus Passau und Regensburg erworben werden. Diese Firma bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für den Bau eines Massivhauses.

  Besichtigung & Kontakt:

  Vor einer Besichtigung bitten wir um Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer, sofern diese nicht bereits bei der Anfrage angegeben wurden.

  📌 Bitte beachten Sie:

  Alle Maßangaben sind circa-Werte

  Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers – keine Haftung für deren Richtigkeit

  Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten

  📞 Erreichbarkeit:
  Wir stehen Ihnen für weitere Informationen Montag bis Sonntag von 08:30 bis 20:00 Uhr zur Verfügung.

• Lagebeschreibung

• Standort & Infrastruktur:

  Das Grundstück befindet sich in Langenhettenbach, einem Ortsteil von 84061 Ergoldsbach im Landkreis Landshut.

  Verkehrsanbindung:

  5 km nach Ergoldsbach, Bayerbach und Neufahrn i. NB

  Direkte Anbindung an die B15 neu mit schneller Erreichbarkeit der Autobahnen A92, A93, A3 und A9

  München Flughafen: ca. 45 Minuten mit dem Auto

  München Zentrum: ca. 60 Minuten

  Regensburg: ca. 35 Minuten

  Bahnhöfe in Ergoldsbach und Neufahrn i. NB mit Direktverbindungen nach München Hauptbahnhof, Regensburg Hauptbahnhof & München Flughafen

  Infrastruktur & Gemeinschaft:

  Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten (inkl. Waldkindergarten) in Ergoldsbach und Neufahrn i. NB

  Lebendige Dorfgemeinschaft mit aktiven Vereinen (Feuerwehr, Schützenverein, Dorfjugend)

  Beliebte Wohngegend mit vielen jungen Familien

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