Baugrundstück mit 1.944 m² plus Einfamilienhaus (Neubau) mit ca. 120 m² Wohnfläche

• Objektdaten

• Objekt Nr.

  1798
• Straße

  Mozartstraße
• Ort

  Wallersdorf
• Grundstück qm

  1.944 m²
• Wohnfläche qm

  120 m²
• Zimmer

  5
• Etage

  0
• Etagenzahl

  2
• Balkon / Terrasse

  Nein
• Einbauküche

  Nein
• Garage / Carport

  Nein
• PKW Stellplatz

  Nein
• Haustiere

  Ja
• Verfügbar

  nach Absprache
• Kaufpreis

  459.000 €
• Courtage

  Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% MwSt.
• Zustand

  Erstbezug
• Qualität

  Gehoben

• Objektbeschreibung

• Objektbeschreibung:

  Hier haben Sie die Möglichkeit, ein 1.944 m² großes Baugrundstück zu erwerben, das für ein Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen vorgesehen ist. Aufgrund der Grundstücksbreite von nur 13,50 Metern kann ein Haus mit einer maximalen Breite von 6,50 Metern realisiert werden. In der Länge gibt es jedoch keine Einschränkungen.

  Ein beispielhaftes Haus mit einer Grundfläche von 6,50 m x 12,00 m und zwei Vollgeschossen wurde im Lageplan eingezeichnet. Durch geschickte Raumaufteilung, beispielsweise mit einem externen Flurbereich, lassen sich trotz der Breitenbegrenzung große, funktionale Zimmer gestalten.

  Das Grundstück umfasst zwei Flur-Nummern, die zusammen verkauft werden, da ansonsten keine Zufahrt zum hinteren Bereich gewährleistet werden kann.

  Uns ist bewusst, dass die besondere Breite des Grundstücks nicht für jede Interessentengruppe passend ist. Daher wurde der attraktive Kaufpreis auf nur 99.000,00 Euro festgesetzt.

  Hausangebot:

  Das in der Anzeige gezeigte Einfamilienhaus ist ein Vorschlag. Die Firma Bavaria Hauskonzept aus Regensburg und Passau kann in Massivbauweise jedes individuell geplante Haus realisieren.

  Im Angebot enthalten ist ein schlüsselfertiges Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche, ohne Keller und ohne Garage, inklusive Grundstück für 459.000,00 Euro. Eine Erweiterung der Wohnfläche ist gegen Aufpreis möglich.

  Konditionen & Kaufnebenkosten:

  Die Kaufnebenkosten fallen nur auf den Grundstückspreis an.

  Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

  Alle Angaben sind ca.-Angaben und stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

  Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

   

  Besichtigung & Kontakt:

  Vor einer Besichtigung bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse sowie Ihrer Telefonnummer, sofern diese nicht bereits in der Anfrage enthalten sind.

  Wir stehen Ihnen von Montag bis Samstag zwischen 08:30 und 20:30 Uhr für weitere Informationen zur Verfügung.

  Unsere Leistungen

  Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Wir bieten Ihnen eine professionelle und individuelle Wertermittlung für Ihre Wohnung oder Ihr Haus.

  Sie möchten ein Grundstück, Haus oder eine Wohnung verkaufen? Wir sind Ihre kompetenten Ansprechpartner und unterstützen Sie gerne bei der Vermarktung!

   

   

   

   

• Lagebeschreibung

• Geografische Lage:

  Wallersdorf liegt im Gäuboden, einer fruchtbaren Ebene zwischen Straubing und Deggendorf. Die Gemeinde befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A92 (München – Deggendorf), wodurch eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben ist.

  Verkehrsanbindung:

  Autobahn: A92 (Anschlussstelle Wallersdorf) – ca. 1 km

  Bundesstraße: B8 führt durch den Ort

  Bahnhof: Bahnstrecke Landshut – Plattling, Haltestelle Wallersdorf

  Entfernungen:

  Dingolfing: ca. 20 km

  Deggendorf: ca. 22 km

  Straubing: ca. 28 km

  Landshut: ca. 55 km

  München: ca. 130 km

  Infrastruktur & Versorgung:

  Wallersdorf bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Restaurants. Es gibt Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Städten. Zudem sind zahlreiche Unternehmen ansässig, insbesondere im Gewerbegebiet an der A92.

  Freizeit & Natur:

  Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, wie Rad- und Wanderwege entlang der Isar. Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen bereichern das soziale Leben.