Hochwertiges Zweifamilienhaus mit 275 m² Wohnfläche, 788 m² Grund und Außenpool in Salzburg-Maxglan

• Objektdaten

• Objekt Nr.

  1755
• Straße

  Karolinger Straße 17
• Stadtteil

  Maxglan
• Ort

  Salzburg
• Grundstück qm

  788 m²
• Wohnfläche qm

  275 m²
• Nutzfläche qm

  110 m²
• Zimmer

  7
• Etage

  0
• Etagenzahl

  0
• Balkon / Terrasse

  Ja
• Einbauküche

  Ja
• Garage / Carport

  Ja
• PKW Stellplatz

  Ja
• Haustiere

  Ja
• Verfügbar

  nach Absprache
• Kaufpreis

  1.490.000 €
• Courtage

  Provision nach Vereinbarung
• Zustand

  Keine Angaben
• Qualität

  Keine Angaben

• Objektbeschreibung

• Zum Verkauf steht ein gepflegtes und hochwertiges Zweifamilienhaus in exzellenter Lage. Das Haus bietet zwei getrennte Wohneinheiten, verteilt auf 7 Zimmer, mit einer Gesamtwohnfläche von 275 m² sowie zusätzlich 110 m² Nutzfläche im Keller.

  Das ursprüngliche Haus stammt aus dem Jahr 1962. Im Jahr 1997 wurde es aufgestockt und generalsaniert, und 2023 erfolgte eine weitere Renovierung, bei der das gesamte Haus mit modernen 3+1-verglasten Fenstern ausgestattet wurde.

  Zu jeder Wohneinheit gehört ein großzügiger Wintergarten, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Eine geräumige Garage mit knapp 32 m² sowie ein großer Außenpool ergänzen das Angebot perfekt.

  Die Immobilie verfügt über eine einladende Loggia mit einer Fläche von 31,75 m² sowie einen Balkon mit 5,4 m² – ideale Orte, um die Sonne zu genießen und zu entspannen.

  Das Haus wird über eine effiziente Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung beheizt. Der Energieverbrauch ist mit einem HWB-Wert von 78 kWh/m²a (Klasse C) und einem fGEE von 1,22 niedrig.

  Ein hoher Sichtschutz durch einen Aluminiumzaun garantiert Privatsphäre.

  Wichtiger Hinweis: In Salzburg ist es erforderlich, dass mindestens ein Käufer der Familie den Erstwohnsitz anmeldet.

  Kaufpreis:
  1.490.000,00 € zzgl. 2,5 % Käuferprovision zzgl. MwSt.

  Besichtigungen:
  Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um die Übermittlung Ihrer vollständigen Adresse, Telefonnummer sowie einer unterschriebenen Bestätigung unserer AGB.

  Sonstiges:
  Bitte beachten Sie, dass alle Maßangaben ca. Werte sind. Die Angaben in diesem Angebot basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

  Kontakt:
  Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen von Montag bis Samstag zwischen 08:30 und 20:30 Uhr gerne zur Verfügung.

• Lagebeschreibung

• Lage:
  Salzburg-Maxglan zählt zu den begehrtesten Wohnlagen und überzeugt durch hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur.