Vielseitiges Mehrgenerationenhaus mit 270 m² Wohnfläche auf großzügigem Grundstück in Haibach ob der Donau (Oberösterreich)

• Objektdaten

• Objekt Nr.

  1754
• Straße

  Oberhub 25
• Ort

  Haibach ob der Donau
• Grundstück qm

  987 m²
• Wohnfläche qm

  270 m²
• Nutzfläche qm

  140 m²
• Etage

  0
• Etagenzahl

  0
• Balkon / Terrasse

  Ja
• Einbauküche

  Ja
• Garage / Carport

  Ja
• PKW Stellplatz

  Ja
• Haustiere

  Ja
• Verfügbar

  sofort
• Baujahr

  1998
• Kaufpreis

  495.000 €
• Courtage

  Provision nach Vereinbarung
• Zustand

  Gepflegt
• Qualität

  Keine Angaben

• Objektbeschreibung

• Zum Verkauf steht ein charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 270 m², einer zusätzlichen Kellerfläche von ca. 140 m², einer Einzelgarage und Platz für 2 bis 4 Fahrzeuge im Außenbereich erfüllt dieses Haus alle Anforderungen für komfortables Wohnen.

  Dank der zwei separaten Eingänge eignet sich das Haus ideal als Mehrgenerationenhaus oder für eine Vermietung einer Wohneinheit, wodurch ein Teil der Finanzierungskosten gedeckt werden könnte.

  Ausstattung & Highlights

  Baujahr: 1998

  Heizung: Zentralheizung, umschaltbar zwischen Öl und Holz/Koks; zusätzlich sorgt ein Schwedenofen für gemütliche Wärme.

  Küche: Rustikale Einbauküche in Tischlerqualität, die bei Bedarf durch neue Fronten modernisiert werden kann.

  Keller: Über Innentreppe und Außentreppe zugänglich, bietet er großzügigen Stauraum.

  Zusatzfläche: Zwei Blechhütten bieten Platz für Fahrräder oder Anhänger.

  Besonderheiten:

  Drei Kamine

  Eigener Hausbrunnen

  Modernes Glasfaserinternet, ideal für Homeoffice

  Energieverbrauch

  Der Energiekennwert liegt bei 107 kWh/(m²*a), was das Haus auch energetisch attraktiv macht.

  Nutzungsmöglichkeiten

  Dieses Haus eignet sich perfekt als Kapitalanlage oder für die Eigennutzung. Für Käufer, die nicht sofort nach Österreich ziehen möchten, bietet sich die Möglichkeit, zunächst beide Wohneinheiten zu vermieten und später selbst einzuziehen. Auch die Anmeldung eines Zweitwohnsitzes ist problemlos möglich.

  Kaufpreis & Provision

  Der Kaufpreis beträgt 495.000,00 Euro, zzgl. 2,5 % Käuferprovision (zzgl. MwSt.)

  Besichtigung

  Bitte teilen Sie uns vor einem Besichtigungstermin Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer mit.

  Hinweise

  Alle Maße und Angaben in diesem Exposé sind ca.-Angaben und beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

  Kontakt

  Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen von Montag bis Samstag zwischen 08:30 und 20:30 Uhr für Rückfragen und weitere Informationen zur Verfügung.

   

• Lagebeschreibung

• Lage

  Das massive Landhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse in der idyllischen Naturwundergemeinde Haibach ob der Donau. Eingebettet in ein traumhaftes Wandergebiet und direkt am Waldrand gelegen, bietet das Haus eine absolut ruhige und uneinsehbare Lage.

  Ein überdachter Sitzplatz im Freien lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein.

  Wichtig:

  Unser Team kennt die Region bestens, da wir 2019 selbst ein Haus in Haibach ob der Donau erworben haben. Wir beraten Sie gerne ausführlich zur Lage und den zahlreichen Vorzügen der Umgebung.