Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, zwei Einzelgaragen und zusätzlichem Baurecht in Bruckmühl

• Objektdaten

• Objekt Nr.

  1746
• Straße

  Egerländerstraße 13
• Ort

  Hinrichssegen-Bruckmühl
• Grundstück qm

  1.265 m²
• Wohnfläche qm

  200 m²
• Nutzfläche qm

  80 m²
• Zimmer

  6
• Etage

  0
• Etagenzahl

  2
• Balkon / Terrasse

  Ja
• Einbauküche

  Nein
• Garage / Carport

  Ja
• PKW Stellplatz

  Ja
• Haustiere

  Ja
• Verfügbar

  sofort
• Baujahr

  1960
• Kaufpreis

  1.315.500 €
• Courtage

  Käuferprovision: 2,50% inkl. 19% MwSt.
• Zustand

  Teil-, Vollrenovierungsbedürftig
• Qualität

  Keine Angaben

• Objektbeschreibung

• Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus auf einem 1.265 m² großen Grundstück in Bruckmühl. Das Haus umfasst zwei separate Wohneinheiten mit jeweils 100 m² Wohnfläche sowie zwei Einzelgaragen.

  Zusätzlich besteht gemäß aktuellem Bebauungsplan die Möglichkeit, im hinteren Bereich des Gartens ein weiteres Einfamilienhaus zu errichten.

  Unser unschlagbares Angebot:

  • Sie erwerben das komplette Grundstück zum aktuellen Bodenrichtwert von 2024 plus 50.000,00 Euro für das renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus mit den beiden Garagen.

  Dank der ausgezeichneten Zugverbindungen nach München eignet sich das Anwesen ideal für Berufspendler oder für Menschen, die im Homeoffice arbeiten.

  Ihre Optionen:

  • Kaufen Sie das gesamte Anwesen, vermieten Sie das vordere Zweifamilienhaus und errichten Sie im hinteren Bereich ein zusätzliches Einfamilienhaus. Die Mieteinnahmen tragen zur Finanzierung bei.
  • Alternativ können Sie das vordere Haus abreißen und zwei Doppelhaushälften bauen sowie im hinteren Bereich ein Einfamilienhaus errichten. Für diese Option existiert bereits ein Plan.
  • Sie renovieren das vordere Haus, ziehen selbst ein und entscheiden später über eine Bebauung im hinteren Bereich. Das zusätzliche Baurecht steigert den Wert des Grundstücks erheblich.

  Preisübersicht:

  Der Bodenrichtwert von 2024 liegt bei 1.000,00 Euro pro m². Bei einer Grundstücksfläche von 1.265 m² ergibt sich ein Kaufpreis von 1.265.000,00 Euro zzgl. 50.000,00 Euro für das Zweifamilienhaus mit beide Garagen.

  Zusätzlich fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,5 % (inkl. MwSt.) vom Verkaufspreis an.

  Energieausweis wird bei der Besichtigung auf wusch vorgelegt.

  Besichtigung:
  Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie um Angabe Ihrer vollständigen Adresse sowie einer Telefonnummer.

  Rechtliche Hinweise:
  Alle Maßangaben sind ca.-Angaben. Die Informationen stammen vom Eigentümer, für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

  Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen von Montag bis Samstag zwischen 08:30 und 20:30 Uhr gerne für Rückfragen zur Verfügung.

  PS:
  Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie ermitteln lassen? Wir bieten Ihnen eine professionelle und individuelle Beratung zur Bestimmung des aktuellen Marktwerts Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses. Sollten Sie selbst eine Immobilie oder ein Grundstück verkaufen wollen, sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner.

• Lagebeschreibung

• Lage:
  Das Anwesen liegt ruhig in einer Seitenstraße von Bruckmühl. Der Ort bietet hervorragende Zugverbindungen:

  • Bruckmühl – München Hauptbahnhof: 46 Minuten, 48 Verbindungen täglich
  • Bruckmühl – Rosenheim: 21 Minuten, 30 Verbindungen täglich
  • Bruckmühl – Bad Aibling: 8 Minuten, 30 Verbindungen täglich

  Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt lediglich 39 km.

  In Bruckmühl finden Sie zudem zahlreiche Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein umfangreiches medizinisches Versorgungsangebot.

  Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine ruhige und attraktive Bergregion zu ziehen – eine Entscheidung, die Sie nicht bereuen werden!