Kapitalanlage 3% Rendite für eine 4 Zimmer ETW in Wasserburg!

Objekt Nr. 1482 (Bitte bei Anfragen immer angeben)

83512 Wasserburg

Wichtiges im Überblick:

Kaufpreis: 334.800 €
Wohnfläche: 103 m²
Zimmer: 4
Verfügbar ab: nach Absprache

Ausstattung:

Garage / Carport

Weitere Daten:

Etage: 3
Etagenzahl: 4
Baujahr: 2000
Zustand: Gepflegt
Qualität: Keine Angaben
Courtage: Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Finanzierung: PDF download

Objektbeschreibung:

Hier können sie eine schöne 4 Zimmer ETW mit 102,76 m² Wohnfläche inkl. Wintergarten und TG Stellplatz als Kapitalanleger oder Eigennutzer erwerben.

Die Wohnungen befinden sich innerhalb des ,,Wohnparks Tegernau", auf einer Anhöhe südlich der historischen Altstadt von Wasserburg.

Die elegante Wohnung bietet vier helle Zimmer, zwei Bäder, Küche sowie einen Abstellraum.

Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss gemeinschaftlich genutzte Räume für Fahrräder, Kinderwägen und zum Wäschetrocknen, sowie ein eigenes Kellerabteil und weitere optionale Tiefgaragenstellplätze.

Das Wohnzimmer für Ihren hohen Anspruch mit Wintergarten stellt mit über 32qm den größten Raum dar. Das Hauptrollo wird elektrisch bedient. Wie auch in den drei weiteren Zimmern ist Laminat in einem warmen Farbton verlegt.

Das große Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss ist zeitlos hell gefliest und lichtdurchflutet. Ein separates Duschbad mit Gäste-WC bietet weitere Flexibilität. Die Küche mit eigenem Fenster ist zum Wohnzimmer hin geöffnet.

Die Kunststofffenster sind in Weiß gehalten, für das Fernsehen ist ein Kabelanschluss vorhanden. Die energiesparende Bodenheizung wird über eine Gaszentralheizung gespeist.

Gemeinschaftlich genutzt werden kann ein Kinderspielplatz und Besucherparkplätze.

Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch detaillierter über die Wohnung oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Der Wohnung ist ein abschließbares Kellerabteil mit ca. 5m² zugeordnet.

Kaufpreis 334.800,00 Euro zzgl. 18.800,00 Euro TG Stellplatz

Wir haben noch mehrere Eigentumswohnungen in Portfolio!
Demnächst werde wieder 40 ETW in unmittelbarer Nähe gebaut, auch hier könnten sie sich eine Wohnung für Kapitalanlage über uns Sichern.

``Derzeit wird ein Energieausweis für diese Objekt erstellt, der wird spätestens zur ersten Besichtigung vorgelegt``

Alle Maßangaben sind ca. Angaben.

Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, hierfür wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen für weitere Auskünfte von Montag bis Samstag 08:30 bis 20:30 Uhr zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

In einer ruhigen Anwohnerstrasse ohne Durchgangsverkehr im Ortsteil Tegernau oberhalb der Altstadt von Wasserburg, zu der es nur wenige Geh- oder Fahrminuten sind. Die Verbindung kann auch bequem mit dem Stadtbus zurückgelegt werden. In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetrieben, sowie das Freizeitzentrum ,,Badria" und der ,,Sportpark" von Wasserburg, die zu Fuß ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen sind. Wasserburg liegt rund 50 km östlich von München am Schnittpunkt der Bundesstraßen B-304 München-Traunstein-Salzburg und B-15 Rosenheim-Landshut, sowie an der Bahnstrecke Rosenheim-Mühldorf bzw.München Ost-Grafing-Wasserburg (mit Pendelbus über Bahnhof Reitmehring erreichbar). Die Stadt mit derzeit rund 13.000 Einwohnern und ca.1.000 Gewerbebetrieben ist das wirtschaftliche Zentrum der Region. Sie bietet zudem eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, eine hervorragende Gastronomie, Ärzte und Kliniken. Während die malerische historische Altstadt von zahlreichen Geschäften, Lokalen und Handwerksbetrieben geprägt ist, haben sich vor der Stadt weltbekannte Großunternehmen angesiedelt, die zusammen mit den vielen Dienstleistern und Kliniken für den Wohlstand der Stadt und des Umlandes mit verantwortlich sind. Weitere Besonderheiten sind neben den täglich rund 6.000 Schülern und Studenten, die eine der 20 Bildungseinrichtungen besuchen und der ungewöhnliche Dichte an kulturellen Einrichtungen, insbesondere die geographische Lage der historischen Altstadt auf einer vom Inn fast vollständig umflossenen Halbinsel.