2 Zimmer ETW mit TG Stellplatz, Speicher und EBK in Erding - Top Lage!

Objekt Nr. 1536 (Bitte bei Anfragen immer angeben)

85435 Erding

Wichtiges im Überblick:

Kaufpreis
234.750 €
Wohnfläche
50 m²
Nutzfläche
5 m²
Zimmer
2
Verfügbar ab
nach Absprache

Ausstattung:

Einbauküche
Garage / Carport

Weitere Daten:

Etage
1
Etagenzahl
4
Baujahr
1987
Zustand
Gepflegt
Qualität
Keine Angaben
Courtage
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung:

Die Wohnung mit 50 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer befindet sich im 1.OG, zur Wohnung gehören ein Speicherabteil, eine Einbauküche und ein TG -Stellplatz.

Die komplette Anlage mit 51 Wohneinheiten ist auf Erbpachtgrund gebaut worden, der Erbpachtgeber ist die Stiftung Erding, der Vertrag läuft noch 63 Jahre.

Durch den geringen Erbpachtzins von 44,24 Euro monatlich eignet sich diese Wohnung bestens für einen Kapitalanleger, hier sind min. 3,1% Rendite möglich.
Der Erbpachtzins kann bei der Steuer komplett gegen gerechnet werden, was für einen Kapitalanleger große Vorteile bietet.

Die Wohnung ist vermietet, derzeit wird geprüft ob der Mieter drin bleibt oder ob die Wohnung frei verkauft wird.

Der jetzige Mieter zahlt 550,00 Euro. Die Miete wird auf 650,00 Euro Kaltmiete erhöht, auf dieser Basis wird auch die Rendite errechnet.

Diese Wohnung zeichnet die zentrale Lage zur Innenstadt und zur S-Bahn aus, einen Leerstand werden Sie hier selten haben.

Die Wohnung besitzt kein Balkon!

Daten:
Baujahr 1987
Bezug: nach Absprache

Energiebedarfsausweis von 27.04.2009
Baujahr der Anlagentechnik 1987
Energieverbrauchskennwert 89,5 kWh/(m²*a)
Energieträger-Erdgas

Kaufpreis 234.750,00 Euro inkl. Einbauküche und TG-Stellplatz zzgl.
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Alle Maßangaben sind ca. Angaben.

Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen für weitere Auskünfte von Montag bis Samstag 08:30 bis 20:00 Uhr zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

Die Wohnung liegt in einer sehr zentralen Lage. Der Bahnhof ist zu Fuß in 1er Minuten erreichbar. Verschiedene Supermärkte finden sich in unmittelbarer Nähe. Die Altstadt ist zu Fuß in 5 min. erreichbar, zentraler geht es fast nicht mehr.