Außergewöhnlicher Landsitz mit 2 Villen inkl. 2000 m² Grund in Oberösterreich!

Objekt Nr. 1561 (Bitte bei Anfragen immer angeben)

4134 Putzleindorf Oberösterreich

Wichtiges im Überblick:

Kaufpreis: 605.000 €
Grundstück: 4.000 m²
Wohnfläche: 330 m²
Nutzfläche: 130 m²
Zimmer: 8
Verfügbar ab: sofort

Ausstattung:

Einbauküche
Garage / Carport
PKW Stellplatz

Weitere Daten:

Zustand: Gepflegt
Qualität: Gehoben
Courtage: Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung:

Hier können sie einen außergewöhnlichen Landsitz mit zwei Villen (Mehrgenerationenhaus) inkl. 2000 m² schön eingewachsenes Grundstück erwerben.

``Villa 1`` besitzt 320 m² Fläche und wurde im Jahre 1979 als Massivbauweise errichtet, diese Villa verfügt über 8 Räume - Bäder – WC – Küche - Kacheloffen - offener Kamin – Wintergarten und Terrasse. Zusätzlich gibt es einen Indoorpool – Sauna - Fitnessraum und eine Doppelgarage, sowie eine große Solaranlage auf dem Dach.

``Villa 2`` besitzt 170 m² Fläche und wurde im Jahre 1989 als Fertigteilhaus errichtet, unten gemauert und oben Fertigteil, diese Villa verfügt über 4 Räume – Küche – Bad - WC - Terrasse und eine Doppelgarage, und ist voll unterkellert.

Beide Villen verfügen über eine eigene Ölheizung, somit ist eine getrennte Abrechnung gegeben.

Kaufpreis für beide Villen inkl. 2000 m² Traumgrundstück 605.000,00 Euro, optional könnten noch 2000 m² Baugrundstück für 85.000,00 Euro dazu erworben werden.
Dieses Grundstück ist mit hohen Bäumen und Sträuchern eingefriedet, hier ist ein Flair wie in einem Waldgrundstück gegeben.

Es wäre auch denkbar, dass sich hier zwei Käufer zusammen tun und das Grundstück in der Mitte teilen, somit hätte jeder ca. 1000 m² Grundstücksanteil und die Kosten würden sich von 605.000 Euro auf 302.500,00 Euro für jeden reduzieren. (keine Realteilung möglich)

Nebenkosten der beiden Villen sind komplett autark voneinander abzurechen.

Das kleinere Haus kann auch als zweite Wohneinheit oder Praxis/Büro genutzt werden.

Dieses Anwesen befindet sich in 4134 Putzleinsdorf (Oberösterreich). Um deutsche Kunden zu erreichen muss ich leider in der nächst gelegenen Gemeinde in Bayern inserieren, die Stadt Passau liegt vom Anwesen mit den zwei Villen nur 45 km entfernt.

``Derzeit wird ein Energieausweis für diese Objekt erstellt, der wird spätestens zur ersten Besichtigung vorgelegt``

Kaufpreis 605.000,00 Euro zzgl. Käuferprovision 4,76% inkl. 19% MwSt.

Teilung:
Villa 1 mit 320 m² Fläche 370.000,00 Euro
Villa 2 mit 170 m² Fläche 235.000,00 Euro

Alle Maßangaben sind ca. Angaben.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, hierfür wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen für weitere Auskünfte von Montag bis Samstag 08:30 bis 20:30 Uhr zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

Lage Das Anwesen liegt im Ort, trotzdem fühlt man sich wie in der freien Natur, wegen der einmaligen, seltenen Größe des Grundstückes und dem Naturzaun, der die Privatsphäre bestens schützt-wer naturverbunden leben möchte und trotzdem die Nähe/Geborgenheit der örtl. Gemeinschaft sowie kurze Einkaufswege sucht, ist hier richtig angekommen. Man findet hier öffentliche Nahverkehrsmittel/Nahversorger/Schule/Kindergarten/Arzt und vieles mehr. Die im Mühlviertel aufstrebende Wohlfühlgemeinde Putzleinsdorf ist ca. 40 km von Linz oder Passau gleichsam entfernt. Die Bezirkshauptstadt Rohrbach erreicht man in ca. 10 km, mit dem dortigen modernem Landeskrankenhaus sowie div. Fachärzten/Schultypen und natürlich vielen Einkaufsmöglichkeiten in Großkaufhäusern oder mod. Einzelgeschäften. Golfplätze, Reit/Pferdesport setzen Prioritäten sowie Wellness/Thermalbäder im Umkreis bis zu 40 km mit entsprechenden Einrichtungen/Hotels etc. Im Winter ist unsere Skiregion der "Hochficht" mit div. Abfahrten eines der größten Skigebiete in OÖ geworden und ca. 15 km entfernt.