Exklusive Villa mit Traumblick auf den Mondsee!

Objekt Nr. 1521 (Bitte bei Anfragen immer angeben)

5310 Mondsee Tiefgraben

Wichtiges im Überblick:

Kaufpreis
1.350.000 €
Grundstück
1.000 m²
Wohnfläche
350 m²
Zimmer
8
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung:

Einbauküche
Garage / Carport
PKW Stellplatz

Weitere Daten:

Etagenzahl
3
Baujahr
1996
Zustand
Keine Angaben
Qualität
Luxus
Courtage
Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung:

Hier können Sie eine exklusive Villa mit 350 m² Wohnfläche verteilt auf 8 Zimmer inkl. Einliegerwohnung auf 1010 m² Traumgrundstück erwerben.

Das Objekt bietet einen unverbaubaren Blick auf den Ort Mondsee. Den See und die umliegende Bergwelt des Salzkammergutes - bis hinein ins Dachsteingebirge.

Zur Villa gehören noch eine großzügige Garage und 3 Außenstellplätze.

Einteilung EG:
Zugang von Parkplatz bzw. Garage zu einem Vorraum/Windfang mit großem Panoramafenster. Vom Windfang aus Zugang zum EG-Haupthaus, von dessen Diele eine Treppe zum UG führt. Ebenfalls Zugang vom Windfang über eine separate Tür/Treppe zum OG. Das OG könnte somit auch als Einliegerwohnung, Büro, Praxis, Atelier, etc. genutzt werden.

Im EG-Haupthaus finden sich zunächst die besagte Diele mit Garderobe (Einbauschränke); Abstellraum; Etagen-WC; Schlafzimmer mit Bad/WC und Ankleidezimmer; ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Balkon; großes Bad mit begehbarer Schneckendusche, Eckbadewanne, Bidet, WC und 2 Waschbecken.

Einteilung OG:
Vom Eingangsbereich/Windfang aus betritt man über die besagte Treppe einen offenen Galerieraum mit Balkon und atemberaubenden Panoramablick. Von diesem Raum aus betritt man 3 weitere Räume und ein Etagen-WC. Diese Räume sind: Schlafzimmer mit Einbauschränken und Bad. Weiteres Schlafzimmer. Zusätzliches Schlafzimmer (dieser Raum würde sich bei Nutzung als Einliegerwohnung/Praxis/Büro auch für Küche eignen, da alle Anschlüsse vorhanden sind).

Einteilung UG:
Das UG erreicht man wie gesagt über eine Treppe von der Diele/EG aus. Man gelangt in einen großen, offenen Wohn-/und Essbereich mit Designerküche.
Ausgang von diesem Bereich zu 2 Terrassen. Außerdem sind im UG 2 Wirtschaftsräume, Speise, Etagen-WC, Sauna-Solarium mit Duschraum (auch Schwalldusche), Heizkeller.

Für Garten, Pool, etc. steht ein eigener Brunnen zur Verfügung (notariell gesichert).

Im Außenbereich befindet sich unter der Garage ein Fitnessraum.
Außerdem ein Brunnen sowie der Zugang zum Erdkeller, der ein Ziegelgewölbe aufweist und aufgrund seiner gleichbleibenden Temperatur einen idealen und wunderschönen Weinkeller darstellt.

Von außen ebenfalls Zugang zum Parkplatz über eine gedrehte Granittreppe.

Das Gebäude wurde 1998 errichtet (beste Materialien, 40 cm Ziegelsteine, Isolierputz, teure Marmorböden mit Untersbergmarmor bzw. in den Wohnräumen exklusives Parkett. Exklusiv ist die gesamte Ausstattung - und 2006 komplett adaptiert.

Befeuert wird mit einer Ölheizung + Fußbodenheizung.

Die Heizkosten betrugen bisher bei Vollheizung ca. 5.000 EUR pro Jahr. Strom, Wasser, Abwasser sind in Mondsee sehr günstig.

Zufahrt zum Objekt ist Sommer wie Winter absolut problemlos. Im Winter beste Schneeräumung. Schulbus würde sogar 50 Meter vorm Haus halten.

Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Alle Maßangaben sind ca. Angaben.
Kaufpreis 1.350.000,00 Euro zzgl. 5,95% inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, hierfür wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen für weitere Auskünfte von Montag bis Samstag 08:30 bis 20:30 Uhr zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

Das Objekt liegt auf 780 Meter, zum Ort sind es 6 Minuten Fahrzeit, zur Autobahn A1 (Salzburg/München-Wien) sind es 8 Minuten Fahrzeit und nach Salzburg/Airport sind es 20 Minuten Fahrzeit, nach München 90 Minuten. Vom Airport Salzburg direkte Anbindung an große Hauptstädte.In St. Gilgen (15 Minuten Fahrzeit) befindet sich eine internationale Schule. In Mondsee finden sich 2 exklusive Golfplätze. Nahe gelegen sind Salzburg, Fuschl am See (Red Bull Zentrale), St. Gilgen, Bad Ischl, St. Wolfgang, Attersee, Traunsee, Fuschlsee. Beste Nachbarschaft, teilweise nur Ferienimmobilien, sehr ruhige Lage.