DHH mit Einzelgarage, Balkon und Garten in Moosinning ``Top Lage``

Objekt Nr. 1673 (Bitte bei Anfragen immer angeben)

85452 Moosinning

Wichtiges im Überblick:

Kaufpreis: 569.750 €
Grundstück: 403 m²
Wohnfläche: 99 m²
Nutzfläche: 48 m²
Zimmer: 4
Verfügbar ab: sofort

Ausstattung:

Einbauküche
Garage / Carport
Haustiere

Weitere Daten:

Etagenzahl: 2
Baujahr: 1972
Zustand: Gepflegt
Qualität: Keine Angaben
Courtage: Käuferprovision: 2,50% inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung:

In einer erstklassigen Lage in Moosinning steht diese Doppelhaushälfte (DHH) zum Verkauf.

Mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² und 4 Zimmern auf 403 m² großen Grundstück bietet sie Ihnen genügend Platz für eine Kleinfamilie.

Zusätzlich gibt es im Keller eine Nutzfläche von 48,46 m². Der Keller verfügt über einen Hobbyraum von etwa 17 m², der sich perfekt für Geburtstagsfeiern eignet.

Im Vergleich zu ähnlichen Gebäuden in der Umgebung wurden bereits der Dachausbau sowie der Anbau eines Wintergartens durchgeführt, was bedeutet, dass die Wohnfläche noch erweitert werden könnte.

Das Haus wurde im Jahr 1972 erbaut und befindet sich in einem guten und funktionsfähigen Zustand.

Eine Einzelgarage mit Stromanschluss und elektrischem Tor bietet zahlreiche Vorteile für Autobesitzer. Sie vereint Komfort, Sicherheit und praktische Funktionalität

Ein paar Schönheitsreparaturen am Haus müssten aufgrund des Alters durchgeführt werden, was bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurde.

Derzeit wird das Haus über eine Ölheizung mit einem Erdtank im Garten beheizt, was jedoch gemäß dem Gebäudeenergiegesetz nach dem Kauf zeitnah erneuert werden sollte.

Im Jahr 2019 wurde die vorgeschriebene Dichtheitsprüfung des Abwasserkanals durchgeführt und anschließend saniert. Die Verbundfenster aus dem Baujahr 1971 wurden 1996/1986 durch neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzisolierverglasung gemäß damaligem Standard ersetzt.

Ein schneller Breitbandanschluss wird derzeit auf dem Grundstück verlegt, wodurch dieses Haus auch ideal für Homeoffice-Zwecke geeignet ist.

Gerne senden wir Ihnen das aktuelle Exposé mit der vollständigen Anschrift sowie umfangreichen Informationen zum Objekt zu, sobald Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung stellen.

Kaufpreis für diese DHH liegt bei 559.000,00 Euro plus 2,5% inkl. MwSt. Käuferprovision.

Bitte beachten Sie, dass alle Maßangaben ca. Angaben sind.

Alle Angaben in unserem Angebot stammen vom Eigentümer, für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne von Montag bis Samstag zwischen 08:30 und 20:30 Uhr für weitere Auskünfte zur Verfügung.

PS.

Wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie erfahren möchten, bieten wir Ihnen gerne eine professionelle und individuelle Beratung zur Ermittlung des aktuellen Marktwerts Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses an.

Lagebeschreibung:

Lage: Die Ortschaft Moosinning mit der Postleitzahl 85452 liegt in einer attraktiven Lage in Bayern. Sie befindet sich in der Nähe von München und ist von einer malerischen Landschaft umgeben. Die Therme Erding befindet sich in nur 7 km Entfernung vom Haus. Moosinning bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus und verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die Nähe zu München ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an die Stadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto. Für Naturliebhaber gibt es in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten. Moosinning bietet zudem eine Vielzahl von Grünflächen, Parks und Naherholungsgebieten, die zu Erholung und Entspannung einladen. Insgesamt ist Moosinning eine attraktive Wohngegend, die sowohl die Vorzüge einer ländlichen Umgebung als auch die Nähe zur Großstadt bietet.