Zweifamilienhaus mit 235 m² Wohnfläche, Solar, Balkon, Dachterrasse und Doppelgarage in Eggenfelden.

Objekt Nr. 1629 (Bitte bei Anfragen immer angeben)

84307 Eggenfelden

Wichtiges im Überblick:

Kaufpreis
699.750 €
Grundstück
723 m²
Wohnfläche
235 m²
Nutzfläche
80 m²
Zimmer
9
Verfügbar ab
2022-01-04 23:00:00

Ausstattung:

Einbauküche
Garage / Carport
PKW Stellplatz
Haustiere

Weitere Daten:

Etagenzahl
2
Baujahr
1975
Zustand
Modernisiert
Qualität
Keine Angaben
Courtage
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung:

Hier können Sie ein Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen auf einem 723 m² Grundstück erwerben. Die untere Wohnung verfügt über 119 m² Wohnfläche und die obere Wohnung 124 m² Wohnfläche.

 

Wenn Sie eine Wohneinheit vermieten wollen, müssen nur noch Verbrauchszähler eingebaut werden.

In der unteren Wohneinheit ist auch ein Gewerbe erlaubt somit können sie Arbeit und Wohnen in einen Haus vereinen.

 

Eine Doppelgarage, ein Wintergarten ein Balkon und eine Dachterrasse runden dieses Angebot ab.

 

Im Haus selber wurden immer wieder neue Umbauten/Sanierungen durchgeführt, hier eine kleine Aufstellung dazu.

Aufgrund der Solaranlage auf dem Dach und die zwei Pelletöfen kann noch mal Energiekosten gespart werden!

 

Untere Wohneinheit:

-2010 wurden ein Wintergarten und ein neues Bad gebaut.

-2010 wurde eine Holzwand zur Treppe von unten nach oben mit einer abschließbaren Türe eingezogen. Ebenso wurden im unteren Bereich mehrere Überdachungen am Wintergarten angebaut.

 

Obere Wohneinheit:

-2019 wurde der früher oben angelegte Garten entfernt und gepflastert. (Kann befahren werden)

-2018 wurden beide Balkone sowie die Terrasse erneuert (Holz)

-2015-2018 wurde die Haustüre oben erneuert, ebenso wurden die Böden erneuert; PVC Laminat in Holzoptik im Gang und Küchenbereich.

-Parkettböden wurde 2000 abgeschliffen

-2000 Durchgang zwischen Wohnen und Küche wurde inkl. Küche 2016 neu gemacht (macht einen schönen offenen Wohnraum)

-2010 wurde das Bad komplett erneuert

-2010 wurden 2 Pelletöfen installiert

-2020 wurden Garagentore noch erneuert, ebenso wie der Außenzaun im oberen Gartenbereich.

 

Aufgrund der zwei Wohneinheiten eignet sich dieses Haus auch für zwei Generationen.

Mit überschaubaren Aufwand kann im UG Bereich der Abstellraum und der Wintergarten zum kompletten Wohnraum umgebaut werden.

 

Daten:

Baujahr 1974/1975

Heizung 1991

Bezug nach Absprache

Energieausweißwert liegt bei 146,8 kWh/m²*a)

 

Alle Maßangaben sind ca. Angaben.

 

Kaufpreis 699.750,00 Euro zzgl.

Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.

 

Wichtig, bitte bei der Anfrage immer die komplette Adresse angeben, danke!

 

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, hierfür wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen für weitere Auskünfte von Montag bis Samstag 08:30 bis 20:30 Uhr zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

Lage: Die Nähe zur Autobahn A92 und A94 macht dieses Haus so Attraktiv. Fußläufig erreichbar sind ein Freibad und das Krankenhaus von Eggenfelden. Innenstadt von Eggenfelden ca. 1,5 km (Einkauf/Bars/Cafés...) Industriegebiet Schellenbruckplatz ca. 2 – 2,5 km (Einkaufsmöglichkeiten/Kino/Bars/Discotheken…) Ca. 2 km zum Bahnhof, oder auch zum Busparkplatz ZOB,  alles fußläufig erreichbar. Theater ebenso in Stadtmitte ca. 2 – 2,5 km Kindergarten/Grundschule/Hauptschule ebenso Stadtmitte 2 km