Hochwertiges Reihenendhaus mit 174 m² Wohnfläche inkl. Traumgarten ``2014 kernsaniert`` in Erding - Top Lage!

Objekt Nr. 1591 (Bitte bei Anfragen immer angeben)

85435 Erding

Wichtiges im Überblick:

Kaufpreis
1.199.750 €
Grundstück
492 m²
Wohnfläche
174 m²
Nutzfläche
112 m²
Zimmer
5
Verfügbar ab
01.12.2020

Ausstattung:

Einbauküche
Garage / Carport
PKW Stellplatz
Haustiere

Weitere Daten:

Baujahr
1961-2014
Zustand
Keine Angaben
Qualität
Keine Angaben
Courtage
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung:

Baujahr 1961/2014 erst 2014 wurde dieses Reihenendhaus mit großen und kostenintensiven Aufwand komplett kernsaniert, hier wurden mehrere Hunderttausend Euro investiert, nur der Keller erinnert in der Höhe noch an das Baujahr 1961, sonst befindet sich das Haus optisch und technisch auf dem Stand von 2014.

Alleine das Grundstück ist in dieser Lage ca. 880.000,00 Euro wert, die Eigentümer haben 2014 mit sehr viel Geld das Haus zu einem wahren Schmuckstück umgebaut.

Die 174 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf, ca. 150 m² reine Netto-Wohnfläche, plus 24 m² Wohn/Nutzfläche für Büro oder Gästezimmer.

Bei der Kernsanierung wurde großer Wert auf Energieeffiziens gelegt, durch die Dezentrale Lüftungsanlage kombiniert mit einer neuen Niedrigtemperatur-Heizungsanlage, Außenisolierung und neuen Fenstern (Dreifachverglasung) erreicht dieses Haus sogar einen erstklassigen Energieverbrauchswert von 75,99 kW/h(m²*a).

Das Reihenendhaus zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung und Lage aus.

Des Weiteren überzeugt der sehr großzügige moderne Schnitt, der auch besonders durch die 2 hochwertigen Badezimmer für WGs gut geeignet wäre, hier könnte man mit wenig Aufwand sogar eine Aufteilung für zwei Generationen machen, auch eine Aufteilung zur Teilvermietung ist hier sehr leicht zu realisieren.

Im Erdgeschoss befindet sich eine wertige Einbauküche mit direkten Überblick zum anschließenden Essbereich der ebenfalls zum Wohnzimmer offen ist und somit eine insgesamt moderne und ausgewogene, helle Wohnebene bietet.

Die Bodentiefen großflächigen Fensterelemente im Essbereich und Wohnzimmer ermöglichen eine bequeme Zugangsmöglichkeit auf die direkt anliegende 35 m² große teilüberdachte Terrasse mit elektr. Markise und dem großen Traumgarten.

Im Keller gibt es einen Hobbyraum mit Tageslicht der derzeit als Fitnessraum genutzt wird, hier kann man in der Corona Zeit als alternative zum Fitnessstudio seinen Körper in Form halten.

Das vollständig gedämmte Haus verfügt über eine wassergeführte Bodenheizung im EG und OG Bereich und eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und 3-Fach verglasten Fenstern, welche dazu beitragen das man bei diesen Haus wenig Energieverbrauch hat, das ist Ihr Beitrag gegen die Klimaerwärmung.

 

Daten:

Wohnfläche ca.: 150 m² plus 24 m² Bürofläche

Nutzfläche ca.: 112 m²

Grundstück ca.: 492 m²

Baujahr 1961/2014

Bezugsfrei 01.12.2020

 

Ausstattung:

Alle Zimmer verfügen zudem über LAN, TV/Radio Anschlussmöglichkeiten!

EG Boden: Pflegeleichte Fliesen in edler Solnhofener Optik; Bad Fliesen in Schieferoptik.

Überwiegend große bodentiefe Fensterflächen (dreifachverglast, stahlverstärkt, Schließzylinder) Energiesparende LED Beleuchtung, hochwertige, profilierte, weißmatte Türen, große Einbauküche von 2014 in altweiß und schwarz. 

Beide Badezimmer sind hochwertig eingerichtet mit großem Waschtisch, Dusche, WC (Villeroy&Boch), LED Beleuchtung.

 

Einteilung:

Im OG befinden sich 3 großzügige Schlafzimmer. 2 der Schlafzimmer bieten bodentiefe Fenstertüren (elektr. Rollläden) über diese der Zugang auf den großen nach Süden ausgerichteten überdachten Balkon ermöglicht wird.

Der große gepflegte und von außen uneinsichtige Garten bietet Entspannung pur. Neben einer 35 m² großen Terrasse mit elektr. betriebener Markise bietet der Garten einen Kinderspielplatz mit Sandkasten, Turm, Rutsche und einer Schaukel.

Zu dem Garten gehören zudem ein großes Gartenhaus für individuelle Abende und ein Geräteschuppen.

Die direkt am Haus befindliche große Garage bietet neben einer PKW Abstellmöglichkeit auch zusätzlich Platz für Motorräder/ Werkbank / Fahrräder/ Regale etc.

 

Das von außen und innen zugängliche Kellergeschoss bietet neben einem Wäscheraum, einen Heizung-/Trockenraum sowie 2 Hobbyräume.

 

Kaufpreis für dieses schöne Haus ist VB   1.199.750,00 zzgl. 19.500,00 Euro für Garage und Einbauküche.

 

Weitere Details und Bilder bekommen Sie nach Anfrage von mir.

 

Wichtig, bitte bei der Anfrage immer die komplette Adresse angeben, danke!

 

Alle Maßangaben vom Grundrisspläne sind ca. Angaben.

 

Käuferprovision 3,48% inkl. 16% MwSt.

 

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, hierfür wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen für weitere Auskünfte von Montag bis Samstag 08:30 bis 20:30 Uhr zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

Lage: Das Objekt befindet sich in der Stadt Erding und nur wenige Meter vom Stadtzentrum entfernt in ruhiger Siedlungslage und bietet alle Annehmlichkeiten die das Herz begehrt und liegt nur wenige Gehminuten von der Erdinger Stadtmitte (Schrannenplatz) entfernt. Ebenfalls in wenigen Gehminuten befinden sich Kindergrippe/Kindergarten, Grundschule als auch weiterführende Schulen lassen sich ebenfalls in wenigen Minuten erreichen. Die S-Bahnstationen Erding und Altenerding lassen sich in 10-15 Minuten fußläufig erreichen und ermöglichen die schnelle Anbindung nach München (40 Minuten Fahrzeit). Mehrere Bushaltestellen des Öffentlichen Verkehrs lassen sich ebenfalls fußläufig in unter 5 Minuten erreichen. Die wunderbare und sehr schöne Stadtmitte ist reich an einer vielfältigen Gastronomie und weiteren Einkaufsmöglichkeiten die es an nichts fehlen lassen. Ebenfalls befinden sich im Umfeld des Objektes alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein grüner und erst kürzlich neu sanierter Erdinger Stadtpark bietet neben einem Streichelzoo und tollen großen Spielplätzen viel Platz zur Erholung und oder auch für sportliche Aktivitäten. Das nahgelegene Naherholungsgebiet Kronthaler-Weiher bietet ebenfalls viel Abwechslung und lässt sich leicht mit dem Rad oder auch zu Fuß erreichen.