Reihenendhaus S/W Ausrichtung mit gehobener Ausstattung in Erding - Top Lage!

Objekt Nr. 1580 (Bitte bei Anfragen immer angeben)

85435 Erding

Wichtiges im Überblick:

Kaufpreis
1.199.750 €
Grundstück
492 m²
Wohnfläche
150 m²
Nutzfläche
112 m²
Zimmer
5
Verfügbar ab
2020-09-30 22:00:00

Ausstattung:

Einbauküche
Garage / Carport
PKW Stellplatz
Haustiere

Weitere Daten:

Etagenzahl
2
Baujahr
1965
Zustand
Modernisiert
Qualität
Gehoben
Courtage
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung:

Dieses schöne Reihenendhaus zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung und fünf helle, attraktive Zimmer aus. Des Weiteren überzeugt der sehr gute Schnitt, der auch besonders durch die 2 hochwertigen Badezimmer für WGs geeignet ist.

2014 wurde dieses Reihenendhaus komplett kernsaniert, somit ist es optisch und technisch auf dem heutigen Stand.

Bei der Kernsanierung wurde großer Wert auf Energieeffiziens gelegt, was man am Energieausweis der bei einem Wert von 75,99 kW/h(m²*a) liegt sehen kann.

Die im EG befindliche große wertige EBK ermöglicht den direkten Überblick zum anschließenden Essbereich (Esszimmer) der ebenfalls zum Wohnzimmer offen ist und somit eine insgesamt moderne und ausgewogene, helle Wohnebene bietet.

Die Bodentiefen großflächigen Fensterelemente im Essbereich und Wohnzimmer ermöglichen eine bequeme Zugangsmöglichkeit auf die direkt anliegende 35m² große teilüberdachte Terrasse mit elektr. Markise und dem großen Garten.

Bei diesem Reihenendhaus könnte man mit wenig Aufwand sogar eine Aufteilung für mehrere Generationen machen, auch eine Aufteilung zur Teilvermietung ist hier sehr leicht zu realisieren.

Zusätzlich zu den 150 m² Wohnfläche steht Ihnen ein Raum mit ca. 28 m² zur Verfügung, diesen Raum können Sie als Büro oder Gästezimmer nutzen.

Daten:

Wohnfläche ca.: 150 m²

Nutzfläche ca.: 112 m²

Grundstück ca.: 492 m²

Baujahr 1965

Bezugsfrei 01.10.2020

Ausstattung:

Das vollständig gedämmte Haus verfügt über eine wassergeführte Bodenheizung im EG und OG und besitzt eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und 3-Fach verglasten Fenstern.

Alle Zimmer verfügen zudem über LAN, TV/Radio Anschlussmöglichkeiten!

EG Boden: Pflegeleichte Fliesen in edler Solnhofener Optik; Bad Fliesen in Schieferoptik.

Überwiegend große bodentiefe Fensterflächen (Dreifachverglast, Stahlverstärkt, zus. Schließzylinder) Energiesparende LED Beleuchtung, hochwertige Profilierte weißmatte Türen große EBK von 2014 in Altweiß und Schwarz (gegen Ablöse).

Alle Zimmer verfügen über energiesparende, dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung.

Bad: Hochwertig eingerichtet mit großem Waschtisch, Dusche, WC (Villeroy&Boch), LED Beleuchtung.

Einteilung: Im OG befinden sich 3 großzügige Schlafzimmer. 2 der Schlafzimmer bieten bodentiefe Fenstertüren (elektr. Rollläden) über diese der Zugang auf den großen nach Süden ausgerichteten überdachten Balkon ermöglicht wird.

Der große gepflegte und von außen uneinsichtige Garten bietet Entspannung pur. Neben einer 35m² großen, in Granit eingefassten und mit Holz belegten und zum Teil überdachten Terrasse (elektr. betriebene Markise ebenfalls vorhanden), bietet der Garten einen Kinderspielplatz mit Sandkasten, Turm, Rutsche und einer Schaukel.

Zu dem Garten gehören zudem ein großes Gartenhaus für individuelle Abende und ein Geräteschuppen.

Die direkt am Haus befindliche große Garage bietet neben einer PKW Abstellmöglichkeit auch zusätzlich Platz für Motorräder/ Werkbank / Fahrräder/ Regale etc.

Das von außen und innen zugängliche Kellergeschoss bietet neben einem Wäscheraum, einen Heizung-/Trockenraum sowie 2 Hobbyräume.

Beheizt wird das Haus mit einer umweltfreundlichen und modernen Gas-Heizung aus dem Jahre 2014.

Kaufpreis für dieses schöne Haus ist 1.199.750,00 zzgl. 19.500,00 Euro für Garage und Einbauküche.

Weitere Details und Bilder bekommen Sie unter Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Alle Maßangaben sind ca. Angaben.

Käuferprovision 3,48% inkl. 16% MwSt.

Wichtig, bitte bei der Anfrage immer die komplette Adresse angeben, danke!

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, hierfür wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen für weitere Auskünfte von Montag bis Samstag 08:30 bis 20:30 Uhr zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

Lage: Das Objekt befindet sich in der Stadt Erding und nur wenige Meter vom Stadtzentrum entfernt in ruhiger Siedlungslage und bietet alle Annehmlichkeiten die das Herz begehrt und liegt nur wenige Gehminuten von der Erdinger Stadtmitte (Schrannenplatz) entfernt. Ebenfalls in wenigen Gehminuten befinden sich Kindergrippe/Kindergarten, Grundschule als auch weiterführende Schulen lassen sich ebenfalls in wenigen Minuten erreichen. Die S-Bahnstationen Erding und Altenerding lassen sich in 10-15 Minuten fußläufig erreichen und ermöglichen die schnelle Anbindung nach München (40 Minuten Fahrzeit). Mehrere Bushaltestellen des Öffentlichen Verkehrs lassen sich ebenfalls fußläufig in unter 5 Minuten erreichen. Die wunderbare und sehr schöne Stadtmitte ist reich an einer vielfältigen Gastronomie und weiteren Einkaufsmöglichkeiten die es an nichts fehlen lassen. Ebenfalls befinden sich im Umfeld des Objektes alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein grüner und erst kürzlich neu sanierter Erdinger Stadtpark bietet neben einem Streichelzoo und tollen großen Spielplätzen viel Platz zur Erholung und oder auch für sportliche Aktivitäten. Das nahgelegene Naherholungsgebiet Kronthaler-Weiher bietet ebenfalls viel Abwechslung und lässt sich leicht mit dem Rad oder auch zu Fuß erreichen.