Architektenvilla mit Schwimmbad, Spabereich und Einliegerwohnung in Waldkraiburg.

Objekt Nr. 1567 (Bitte bei Anfragen immer angeben)

84478 Waldkraiburg

Wichtiges im Überblick:

Kaufpreis
899.750 €
Grundstück
1.726 m²
Wohnfläche
330 m²
Nutzfläche
300 m²
Zimmer
20
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung:

Einbauküche
Garage / Carport
PKW Stellplatz
Haustiere

Weitere Daten:

Etagenzahl
1
Baujahr
1972
Zustand
Gepflegt
Qualität
Gehoben
Courtage
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Finanzierung
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Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht hier eine Villa inkl. Einliegerwohnung 330 m² Wohnfläche verteilt auf 20 Zimmer.

Wenn Sie was Besonderes suchen, dann sind Sie hier genau richtig. Die gesamte Wohnfläche von 330 m² befindet sich im Erdgeschoss, das heißt keine Treppen steigen.

Wie Sie im Lageplan sehen können wurde auf dem 1726 m² Grundstück ein riesen Gebäude errichtet, das allein ist heutzutage fast nicht mehr zu finden.

Zusätzlich zur Villa und Einliegerwohnung befindet sich im Souterrainbereich noch ein Appartement das als Praxis oder Büro genutzt werden kann.

Damals wurde schon großer Wert auf eine offene und moderne Bauweise gelegt.

Im Hauptgebäude befindet sich ein sehr großes nach oben offenes Wohnzimmer mit Empore / Galerie und einem offenen Übergang zu Essbereich und Küche.

Ein Seitentrakt mit vier Schlafzimmern und zwei kompletten Bädern, Schrankflur und Vorzimmer.

Dazu alle Nebenräume für Waschen, Garderobe, Schuhe etc.

Der andere Seitentrakt ist eine komplett eigene Wohnung mit separatem Eingang und einem weiteren Souterrain-Apartment.

Schwimmbad mit Spabereich (Sauna) im Keller mit Innenhof, eine Doppelgarage und weitere 3 Stellplätze runden dieses Angebot ab.

Heizung ist eine Mischung aus Fußbodenheizung, Konvektoren und klassischen Heizkörpern (Nebengebäude).

Natürlich muss dem Alter geschuldet noch Hand angelegt werden.

Sie werden bei der ersten Besichtigung gleich erkennen dass dieses Haus kein Standarthaus ist.

Ausstattung:

Das Haus wurde größtenteils mit Kalksandstein gemauert, tragende Mauer im Wohnzimmer wurde aus Beton gegossen, somit erhält dieses Haus einen modernen Look.

Ein Schwedenofen im offenen Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme.

Möglichkeiten zur Bewohnung mit mehreren Generationen, für Pflegepersonal oder zu pflegende Angehörige, zur teilweisen Untervermietung, zur gewerblichen Nutzung etc.

Dem Kunden, den das alles eine Nummer zu groß wird, der kann sich auch mit einen Bekannten, Verwandten oder Freund zusammen tun und dieses Anwesen zu zweit erwerben, das muss aber zeitgleich geschehen.

Energiebedarfsausweis von 15.10.2018

Baujahr der Anlagentechnik 2013

Energieverbrauchskennwert 174,3 kWh/(m²*a)

Energieträger Gas

Daten:

Baujahr 1972

Wohnfläche 330 m²

Nutzfläche 300 m²

Grundstück 1726 m²

Heizung wurde 2013 auf Gas umgerüstet und Erneuert

Bezug sofort

Kaufpreis 899.750,00 Euro zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.

Alle Maßangaben sind ca. Angaben.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, hierfür wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen für weitere Auskünfte

von Montag bis Samstag 08:30 bis 19:30 Uhr zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

Lage: Das Grundstück hat eine sehr schöne, unverbaubare Hanglage Richtung Süden und liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit angenehmen Nachbarn. Grundschule, Gymnasium, Pizzeria und einige Geschäfte sind in Laufentfernung. Waldkraiburg ist seit Oktober 2019 über die A94 sehr nah an München angebunden, die Fahrtzeit nach München Stadtgrenze schrumpft damit auf 30 Minuten. Außerdem ist geplant, den MVV (Münchner Verkehrsverbund) auf Waldkraiburg auszuweiten. Mehr über Waldkraiburg finden Sie auf Wikipedia: **https://de.wikipedia.org/wiki/Waldkraiburg**