Luxus Immobilien aus dem 19. bis 21. Jahrhundert in Oberösterreich (2)

Objekt Nr. 1572 (Bitte bei Anfragen immer angeben)

94032 Passau

Wichtiges im Überblick:

Kaufpreis
1.995.000 €
Grundstück
10.816 m²
Wohnfläche
646 m²
Nutzfläche
100 m²
Zimmer
10
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung:

Einbauküche
Garage / Carport
PKW Stellplatz
Haustiere

Weitere Daten:

Etagenzahl
2
Baujahr
2005
Zustand
Modernisiert
Qualität
Luxus
Courtage
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung:

Wer auf der Suche nach etwas außergewöhnlichen ist, der ist hier genau richtig.

Diese Luxus Immobilie ist wirklich ein Unikat.

Hier können Sie eine burgähnliche Immobilie mit einem 25 Meter hohen Aussichtsturm erwerben. Das Objekt befindet sich auf 940 Höhenmeter und man hat einen 360 Grad Panoramablick in die Bayrischen und Österreichischen Alpen. Dieser Ausblick ist einfach atemberaubend und unvergesslich.

Durch die Tradition des letztens Jahrhunderts und seine Bauweise geprägt, spannt es seine Entwicklung bis in die Moderne des 21. Jahrhunderts. Das Gebäude erzählt Geschichten, vermittelt Lebensweisen und gibt die Kraft vieler Generationen für die Zukunft weiter. Seit 2005 wurden Sanierungen vorgenommen und 2013 ein Erweiterungsbau auf höchstem Niveau angebaut.

Im Dreiländereck Österreich, Deutschland, Tschechien ragt auf der höchsten Erhebung zwischen Donau und dem Ausläufer des Schwarzwaldes dem Böhmerwald der rund 25 Meter hohe Turm auf einer Seehöhe von 940 m aus dem Wald hervor. Das uneingeschränkte 360 Grad Panorama bietet Fernsicht zum Dachstein 2995 m und nach Bayern bis zum Arber.

Die Warte liegt genau zwischen Linz-A (52km) und Passau-D (49km) etwas nördlich der Donauschlinge, und südlich dem Skigebiet Hochficht, an der deutschen Grenze. München, Wien und Salzburg sind in je rund 2 Std. erreichbar. In direktem Umfeld ca. 17 km liegt die Bezirkshauptstadt Rohrbach, mit umfangreichem Schulangebot, Krankenhaus und vielen Einkaufsmöglichkeiten.

In der Warte gibt es eine eigene Wohneinheit im OG mit ca. 100 m², sowie in EG eine gemütliche ehemalige Gaststube in idyllischer Holzausführung und einen seit über 100 Jahren funktionsfähigen Kachelofen, sowie Versorgungsräume. Der Neubau umfasst moderne großzügige Räume, mit einem Wellnessbereich der Spitzenklasse, sowie im UG einer großzügigen Garage für mehrere PKW‘s und zusätzlichem Abstellraum für Tourenski, Fahrräder, Schneeschuhe, usw...

Bei der ehemaligen Gaststube können Sie als neuer Besitzer Ihren Ideen freien Lauf lassen. Hier gibt es sehr viele Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung:

-Wasserversorgung mit Quelle und Bohrbrunnen 100 Meter tief inkl. Kanalanschluss für Abwasser

-Breitbandinternet mind. 100Mbit über W-LAN im gesamten Haus und CAT5 in vielen Räumen

-Zusätzlich zum normalen Stromanschluss von den Stadtwerken gibt es noch ein Notstromaggregat 10KW Diesel

-Ökofen Pelletheizung 36 KW mit Fernzugang über Internet

-Fußbodenheizung in einem Großteil der Wohnräume im EG- Bereich

-GIRA BUS-System mit i-Pad und Handysteuerung für Jalousien, Wetterdaten, Alarmanlage, Licht in  vielen Räumen stufenlos regelbar, Haus verlassen…

-Bose Soundsystem im Wohnraum, Bad, und Schlafzimmer und Terrasse

-Dampfsauna mit Saunafunktion und IR-Strahler

-Edelstahlpool mit Gegenstromanlage inkl. Fitnessraum mit Geräten

-Edelstahl Gastroküche mit Dampfgarer

-Außenbeleuchtung des Areals und des Turms mit Halogenscheinwerfer

-Kraftstromversorgung auf der Rasenfläche vor dem Gebäude

-39 m3 Löschwasserbehälter und 5 m3 Regenwasserspeicher

-Winterdienst bis zum Haus durch Straßenmeisterei (Zufahrt über Landestraße)

Alle Maßangaben sind ca. Angaben.

Kaufpreis auf Anfrage zzgl. Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.

Wichtig, bitte bei der Anfrage immer die komplette Adresse angeben, danke!

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, hierfür wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen für weitere Auskünfte von Montag bis Samstag 08:30 bis 20:30 Uhr zur Verfügung.